Ein Ort, der bleibt
Dieses charmante Landhaus im Naturpark Nordvogesen vereint Ruhe, Raum und Rückzug mit modernem Komfort. Gepflegt, liebevoll angelegt und sofort bezugsfertig – ideal als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder Mehrgenerationenrefugium.
Highlights
| Wohnfläche | ca. 150 m² – offene Architektur, barrierefrei im EG, Fußbodenheizung, Kaminofen |
| Grundstück | 3.880 m² – parkähnlicher Garten, Bachlauf, große Teichanlage, Naturzone & Baugrundstück |
| Freisitz | ca. 80 m² (2018) mit Außenküche, Flammkuchenofen, zwei Räumen, dimmbarer Beleuchtung |
| Technik & Komfort | Neue Gastherme (2018), App-steuerbare Heizung, Videoüberwachung, e-Mobility-Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise 1998 errichtete Landhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen offenen Spitzboden.
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, offene Küche und ein offenes Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen. Der gesamte EG-Bereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine weitläufige Empore mit Blick auf das Wohnzimmer. Zugang zum offenen Spitzboden, der als weiterer Schlafbereich nutzbar ist. Im OG hochwertiges Laminat.
Freisitz & Nebengebäude
2018 wurde ein ca. 80 m² großer Freisitz in Teilmassiv- und Holzständerbauweise errichtet. Er verfügt über zwei Räume, eine integrierte gemauerte Außenküche (Spüle, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Massivholz-Tresen) und einen massiven Flammkuchenofen. Der Freisitz ist elektrifiziert, dimmbar beleuchtet und barrierefrei. Ein weiteres ca. 15 m² großes Nebengebäude dient als Gerätehaus/Holzlager und ist für ein elektrisches Tor sowie eine Ladestation vorbereitet.
Teich- & Gartenanlage
Der Bachlauf durchzieht das Grundstück und wurde mit einer modernen Teichanlage verbunden: fünf Barrieren zur Sedimentkontrolle, ein betoniertes Wehr zur Wasserstandsregulierung und ein großer Teich mit unterschiedlichen Tiefen (ideal für Koi). Ein unterirdisches Rohrsystem ermöglicht eine vollständige Entleerung für Wartungsarbeiten. Die Anlage ist mit Naturschiefer eingefasst und beleuchtet; eine Brücke überquert den Teich.